2012年即將過半，下半年鋼市將如何演繹其“鋼鐵人生”?是冷或暖還是熱?近日，本報特約數名資深行業專家綜合分析西南區域鋼市特點時，他們根據其掌握的相關數據和部分媒體對下游行業的分析展望，一致認為，今年下半年，隨著國家房地產調控的主要方向不放松，住宅地產仍將遇冷，商業地產將降溫，而產業地產將持續發力。這對處于西部開發核心地帶的西南地區鋼鐵物流發展增添了“冬天里的一把火”，為“饑寒交迫”的鋼市注入更多剛性采購需求，進而推動西南整個鋼市“走出冬天”，再次迎來豐收的“秋季”。

近半年來，雖然成渝鋼材市場與全國鋼市差不多同被“雨打冷風吹”，以成渝為核心的西南鋼市乍暖還寒，但這種“冷”的態勢下半年因西南區域性的特征開始嶄露“回暖”趨勢，“至少是西南鋼市局部比如以建筑類鋼材為主的小市場獲得了有力支撐，讓西南鋼鐵物流“過冬暖意陣陣”。業內分析人士如此評價目前處于西部新十年大開發、跨越大發展核心區域的西南鋼鐵物流發展狀況及近期展望。

產業地產成樓市另一著力點力挺鋼材需求

在2008年樓市低迷后，市場很快好轉，房價也隨之迅速上漲。2011年，又一輪被業界稱為史上最嚴樓市調控政策襲來，住宅地產銷售一再遇冷，價格下跌。在商業地產、旅游地產已經被炒得火熱之時，近來，產業地產又成為進入人們視野的一個新名詞。農產品、花卉、戰略新興產業、物流、珠寶玉石……有太多的特色產業值得深耕細作。構建產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，西南地區的產業地產正在借產業優勢發力，從而加大了對鋼材等大宗物資的持續需求，推動了西南鋼鐵物流發展。

業界人士分析認為，產業地產可以有效地實現居住價值、產業價值與城市價值三者的統一與良性循環，促進房地產投資向產業運營方面轉化，提升房地產開發商區域運營能力和產業運營能力，抵御政策的周期性風險。近年來，云南省的產業地產項目也紛紛嶄露頭角，諸如昆明斗南花卉市場、工業園區、物流園區、農資商貿物流中心、珠寶玉器城等項目開始被關注。

產業地產尚處初級階段未來用鋼需求大

事實上，產業地產就是構建產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，提高企業發展力的新型產業形式。有專家也提出，目前的產業地產尚處于初級階段，已發展成形且帶動產業快速發展的項目還屈指可數。但西南地區發展產業地產“后勁充足”，比如云南省本身擁有眾多特色產業，這是一大優勢。同時，隨著成渝經濟區建設全面推進及西南各地“十二五”規劃的深入實施，各類特色產業、戰略新興產業等發展潛力十分巨大。

除了可以看到的發展前景，產業地產的發展又該尋求一條怎樣的路子?一位從事物流行業的業內人士表示，產業地產必須要依托產業發展，以優勢產業作為基礎，但同時，又要通過產業地產的發展帶動產業不斷發展壯大。“可以說，兩者應該是相輔相成的”。